1116 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 116 m² · constr. 1953 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774725100210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005774725100210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 0 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 187 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 454 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 302 $ Poids 83 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 670 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 508 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 678 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 522 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 566 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 237 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 105 $ Poids 76 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 229 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 335 $ Poids 75 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.