1113 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 238,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 712 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774725442360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
65005774725442360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 498 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 869 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 403 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 999 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 738 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 290 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 863 $ Poids 57 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 968 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 940 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 113 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 791 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 459 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 166 $ Poids 39 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 327 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +117 965 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 125 631 $ Poids 35 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 034 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.