1104 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
1 680 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 444,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 400 $
Rôle antérieur 917 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774725881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
1 360 900 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
65005774725881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +73 426 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 139 728 $ Poids 17 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 453 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 198 $ Poids 5 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 416 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 436 752 $ Poids 3 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 422 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 548 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 695 928 $ Poids 2 % |
| 6 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 1 114 533 $ Poids 2 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 474 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 848 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 215 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 640 921 $ Poids 2 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 693 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 070 642 $ Poids 1 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 523 502 $ Poids 1 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 413 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.