975 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 168 m² · constr. 1979 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 377 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774730322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005774730322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 366 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 981 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 627 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 432 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 580 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 134 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +5 461 $ | 583 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 474 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 974 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 226 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 882 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 772 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 800 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 846 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.