965 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774730490520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005774730490520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 68 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 234 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 139 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 433 855 $ Poids 99 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 81 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 486 356 $ Poids 97 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 023 $ Poids 97 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 266 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 499 758 $ Poids 95 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 288 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 567 741 $ Poids 95 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 201 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 501 129 $ Poids 95 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 373 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −28 722 $ | 452 476 $ Poids 94 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 546 514 $ Poids 91 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 883 $ Poids 89 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 586 506 $ Poids 86 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 526 320 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.