4305 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774730791250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005774730791250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 760 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 78 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 568 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 572 774 $ Poids 92 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 329 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 49 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 236 417 $ Poids 84 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 320 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 571 412 $ Poids 83 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 148 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 226 $ Poids 83 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 327 $ Poids 81 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 241 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 503 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 385 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 991 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.