4202 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774731395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005774731395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 52 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 461 513 $ Poids 100 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 138 $ Poids 99 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 198 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 618 $ Poids 98 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 248 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 481 321 $ Poids 97 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 212 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 453 $ Poids 95 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 345 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 600 789 $ Poids 94 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 531 511 $ Poids 93 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 950 $ Poids 92 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 310 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 534 526 $ Poids 91 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 203 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 808 $ Poids 89 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 852 $ Poids 85 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 107 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 404 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.