1000 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 66,9 m² · constr. 1969 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 287 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774731459910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
65005774731459910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 542 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 731 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 586 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 199 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 741 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 984 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 716 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 523 343 $ Poids 40 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 569 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 996 $ Poids 36 % |
| 11 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 114 $ Poids 32 % |
| 12 | 1062, 17e avenue, Laval 2024-11-19 · 461 m · Vendu 436 000 $ (5 767 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 051 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 452 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.