996 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 181,4 m² · constr. 2021 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774731528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
65005774731528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 772 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 521 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 017 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 289 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 654 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 595 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 114 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 447 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 810 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 964 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 692 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 008 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 62 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 1 083 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 521 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 801 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 607 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.