990 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 260 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774731726230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
65005774731726230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 490 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 908 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 317 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 046 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 899 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 017 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 762 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +77 688 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 166 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 988 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 370 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 690 577 $ Poids 40 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 239 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 053 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 031 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 529 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 250 710 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.