1024 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005774732085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 427 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 356 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 648 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 399 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 475 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 463 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 446 $ Poids 84 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 577 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 268 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 497 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 199 $ Poids 68 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 388 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 466 479 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.