1025 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 183,5 m² · constr. 2024 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 587 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732238710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005774732238710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 788 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 022 577 $ Poids 71 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 377 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 814 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 647 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 135 079 $ Poids 61 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 95 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 1 103 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 447 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 911 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 389 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 657 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 735 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 1 026 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 829 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 617 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 173 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 706 620 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.