1014 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732252640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005774732252640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 99 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 197 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 441 730 $ Poids 95 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 268 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 230 231 $ Poids 94 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 374 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 493 737 $ Poids 94 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 543 $ Poids 92 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 382 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 550 048 $ Poids 89 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 423 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 493 207 $ Poids 88 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 270 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 971 $ Poids 88 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 988 $ Poids 86 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 733 $ Poids 86 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 519 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 513 669 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.