1021 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 242,1 m² · constr. 2016 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 578 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732337630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
65005774732337630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 458 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 941 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 300 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 125 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 594 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 891 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 982 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 1 118 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 165 184 $ Poids 65 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 324 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 869 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 245 261 $ Poids 53 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 108 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 361 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 313 $ Poids 41 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 192 226 $ Poids 38 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 138 293 $ Poids 37 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 321 138 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.