1017 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 247,5 m² · constr. 2017 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732426320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005774732426320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 456 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 955 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 304 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 142 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 975 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 1 136 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 584 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 904 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 184 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 264 028 $ Poids 52 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 125 507 $ Poids 48 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 365 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 331 $ Poids 41 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 338 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 155 168 $ Poids 35 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 209 579 $ Poids 35 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 066 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.