1032 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 172,5 m² · constr. 2015 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 554 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732539280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
65005774732539280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 501 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 623 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 993 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 175 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 685 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 881 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 224 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 392 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 639 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 479 $ Poids 67 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 763 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 889 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 964 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 910 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 356 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 799 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 428 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 988 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.