1009 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732574570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005774732574570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 576 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 905 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 220 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 572 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 354 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 886 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 371 $ Poids 67 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 345 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 533 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 269 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 961 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 787 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 395 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 603 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 941 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 794 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 816 919 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.