1026 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 175,8 m² · constr. 2015 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 547 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732628040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005774732628040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 488 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 610 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 002 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 351 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 754 $ Poids 73 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 189 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 691 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 874 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 379 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 645 120 $ Poids 65 % |
| 7 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 239 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 362 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 769 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 897 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 955 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 917 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 607 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 068 085 $ Poids 61 % |
| 12 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 434 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.