1020 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732716720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005774732716720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 294 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 669 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 340 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 495 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 264 $ Poids 89 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 495 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 156 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 393 503 $ Poids 86 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 462 $ Poids 85 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 225 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 410 392 $ Poids 85 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 596 $ Poids 84 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 298 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 213 898 $ Poids 83 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 444 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 491 699 $ Poids 82 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 674 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.