997 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 149,5 m² · constr. 2022 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732811190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005774732811190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 260 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 640 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 541 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 932 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 309 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 934 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 917 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 88 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 749 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 959 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 310 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 601 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 694 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 744 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.