1016 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 210 m² · constr. 2020 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 640 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732894350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
65005774732894350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 386 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 823 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 106 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 852 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 16 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 869 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 189 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 057 390 $ Poids 53 % |
| 8 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 662 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 072 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 959 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 081 429 $ Poids 51 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 571 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 188 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 138 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 840 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 021 223 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.