1010 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 193,4 m² · constr. 2020 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774732993010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
65005774732993010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 399 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 791 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 558 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 142 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 650 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 032 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 559 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 048 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 064 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 835 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 390 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 833 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 465 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 882 $ Poids 57 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 990 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 967 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.