4422 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733005960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005774733005960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 610 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 172 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 499 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 524 241 $ Poids 80 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 286 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 544 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 599 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 554 490 $ Poids 77 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 152 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −40 689 $ | 474 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 580 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.