1043 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733061480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005774733061480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 368 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 702 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 417 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 530 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 675 $ Poids 89 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 152 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −43 083 $ | 417 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 182 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 400 053 $ Poids 88 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 883 $ Poids 88 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 527 833 $ Poids 86 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 357 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 216 210 $ Poids 84 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 439 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 527 012 $ Poids 84 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 288 $ Poids 83 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 505 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 460 926 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.