1050 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 94,5 m² · constr. 2010 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733272920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005774733272920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 351 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 808 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 401 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 591 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 174 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +45 477 $ | 499 424 $ Poids 80 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 199 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 478 871 $ Poids 79 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 475 156 $ Poids 79 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 464 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 585 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 366 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 259 054 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.