1038 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 215,6 m² · constr. 2023 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 619 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733420360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
65005774733420360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 329 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 845 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 136 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 588 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 873 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 92 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 1 183 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 219 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 084 785 $ Poids 53 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 892 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 236 $ · Ajust. âge +70 590 $ | 1 097 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 319 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −68 767 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 105 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 985 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 103 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 166 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 866 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 032 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.