4416 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733565560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
65005774733565560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 478 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 506 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 579 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 535 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 520 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 536 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 593 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 814 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 572 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 333 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −51 252 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 694 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 538 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.