1045 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 82,3 m² · constr. 1985 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733653750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005774733653750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 481 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 504 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 566 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 340 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 536 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 862 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 590 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 807 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 802 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 317 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 370 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 520 090 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.