4411 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 80,3 m² · constr. 1943 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733749970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
65005774733749970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 438 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 500 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 408 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 862 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 636 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 386 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 868 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 381 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 503 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 395 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 714 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.