1033 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 68,7 m² · constr. 1953 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733851340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005774733851340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 439 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 468 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 838 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 807 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 393 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 458 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 858 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 831 $ Poids 50 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 454 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 828 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 993 $ Poids 39 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 864 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 791 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 399 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.