1029 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005774733940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 429 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 671 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 412 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 272 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 382 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 385 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 806 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 620 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 606 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 196 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 498 211 $ Poids 74 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.