4410 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 395 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774733965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005774733965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 436 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 243 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +388 $ | 86 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 454 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 521 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 382 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 551 $ Poids 77 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 655 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 535 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 516 $ Poids 74 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 245 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 466 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.