4417 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 108,2 m² · constr. 1920 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734080350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
65005774734080350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 174 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 437 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 652 $ Poids 96 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 272 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 419 197 $ Poids 95 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 444 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 227 864 $ Poids 91 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 457 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 866 $ Poids 88 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 868 $ Poids 88 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 539 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 488 783 $ Poids 86 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 518 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 834 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 008 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 488 202 $ Poids 84 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 257 $ Poids 81 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 359 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.