1086 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 110,8 m² · constr. 1987 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734142640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
65005774734142640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 190 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 481 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 293 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 461 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 463 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 249 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 556 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 533 857 $ Poids 87 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 516 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 623 248 $ Poids 85 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 129 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 390 $ Poids 84 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 492 $ Poids 84 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 255 $ Poids 83 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 578 584 $ Poids 83 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 601 040 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.