1084 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 117,4 m² · constr. 2001 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734177210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005774734177210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 686 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 111 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 686 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 221 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +23 935 $ | 529 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 599 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +22 076 $ | 588 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 341 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 508 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 703 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 618 712 $ Poids 76 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 314 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 824 818 $ Poids 75 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 522 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 566 734 $ Poids 75 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 509 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 274 931 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.