1084 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734243210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
65005774734243210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 202 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 483 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 301 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 463 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 468 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 250 901 $ Poids 87 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 559 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 536 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 518 866 $ Poids 86 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 533 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 448 $ Poids 85 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 133 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 390 $ Poids 84 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 674 492 $ Poids 84 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 505 $ Poids 84 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 581 259 $ Poids 82 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 603 785 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.