1080 Rue COLETTE · Laval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
65005774734345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 397 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 675 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 221 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 413 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 502 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 396 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 416 $ Poids 85 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 912 $ Poids 84 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 485 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 215 673 $ Poids 82 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 450 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 501 723 $ Poids 81 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 572 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 498 399 $ Poids 80 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 781 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.