1076 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 52,7 m² · constr. 1960 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734424140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
65005774734424140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 938 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 982 $ Poids 57 % |
| 2 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 179 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 252 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 907 220 $ Poids 30 % |
| 4 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 547 117 $ Poids 18 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 401 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 799 $ Poids 11 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 376 722 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.