4413 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734440630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005774734440630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 206 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 482 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 279 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 462 466 $ Poids 95 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 441 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 250 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 517 386 $ Poids 88 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 507 $ Poids 87 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 530 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 535 165 $ Poids 87 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 538 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 602 047 $ Poids 84 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 716 $ Poids 84 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 507 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 624 946 $ Poids 84 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 567 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 532 614 $ Poids 84 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 162 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 89 822 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.