1072 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005774734493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 54 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 490 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 336 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 507 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 488 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 509 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 155 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 88 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 548 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 687 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 561 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.