1085 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 265,4 m² · constr. 2022 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 622 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
65005774734608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 383 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 440 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 208 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 954 522 $ Poids 48 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 203 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 256 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +88 642 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 190 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +90 881 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 335 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 501 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 732 281 $ Poids 36 % |
| 9 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 931 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 405 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 593 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 442 947 $ Poids 30 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 1 078 816 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.