1062 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 71,4 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734631210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
65005774734631210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 375 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 411 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 898 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 861 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 444 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 467 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 398 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 933 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 554 $ Poids 49 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 912 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 500 374 $ Poids 47 % |
| 10 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 045 $ Poids 46 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 872 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 877 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.