1081 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 64 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734687240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
65005774734687240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 389 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 401 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 316 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 175 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 948 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 909 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 367 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 988 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 777 $ Poids 35 % |
| 8 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 283 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 928 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 978 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 363 491 $ Poids 29 % |
| 10 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 947 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 104 $ Poids 27 % |
| 12 | 1062, 17e avenue, Laval 2024-11-19 · 584 m · Vendu 436 000 $ (5 767 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 051 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 444 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.