1077 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005774734756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 493 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 482 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 906 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 517 $ Poids 66 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 324 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 956 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 674 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 466 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 358 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 165 $ Poids 60 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 486 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 923 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 371 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.