1073 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 158,1 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734864860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005774734864860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 85 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 704 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 657 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 132 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 850 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 614 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 876 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 782 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 754 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 840 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 762 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.