1080 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734967660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005774734967660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 286 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −40 689 $ | 451 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 359 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 433 267 $ Poids 90 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 583 584 $ Poids 88 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 959 $ Poids 87 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 580 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 499 717 $ Poids 86 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 505 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 234 265 $ Poids 85 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 187 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 624 $ Poids 84 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 516 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 485 573 $ Poids 84 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 545 $ Poids 84 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 495 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 545 546 $ Poids 81 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 610 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 499 095 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.