1063 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 186,8 m² · constr. 2021 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774734973350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005774734973350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 217 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 821 188 $ Poids 64 % |
| 4 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 284 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 710 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 853 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 203 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 1 097 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 761 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 031 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 829 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 888 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 643 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 128 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 711 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 021 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 620 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 945 667 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.