1093 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 537 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774735351180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005774735351180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 143 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 87 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 260 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 457 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 606 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 510 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 364 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 576 $ Poids 80 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 677 $ Poids 76 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 523 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 238 398 $ Poids 75 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 738 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 524 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 354 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.