4280 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774740056730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005774740056730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 197 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 565 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 658 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 504 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 595 286 $ Poids 85 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 107 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 95 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 129 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 488 513 $ Poids 83 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 578 $ Poids 81 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 608 $ Poids 81 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 252 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 562 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 477 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 762 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.