892 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774740494810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005774740494810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 157 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 548 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 87 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 128 $ Poids 96 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 94 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 313 $ Poids 95 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 473 489 $ Poids 94 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 207 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 545 274 $ Poids 93 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 879 $ Poids 93 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 65 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 456 $ Poids 90 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 639 801 $ Poids 90 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 403 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 493 810 $ Poids 89 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 395 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 615 292 $ Poids 87 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 079 $ Poids 85 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 539 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 578 570 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.